2,699万円
〒664-0006
兵庫県伊丹市鴻池３丁目28-3 より分筆、28-2
バス 天王寺川中学校前 4 分
夢を叶える自由設計！
間取り変更可能です
◆阪急『伊丹』駅 自転車約15分！
◆オアシスタウン伊丹鴻池 徒歩8分！
買い物施設や、病院も充実で子育て世帯に嬉しい街並み♪
2026年2月撮影
2026年2月撮影
◆鴻池小学校：徒歩12分（約900ｍ）
◆天王寺川中学校：徒歩1分（約80ｍ）
◆さくらだいこども園：徒歩9分（約720ｍ）
●参考プラン
4LDK 全室収納付き
全7区画の街並み！
通り抜けできない敷地の為外部車両の出入りが少なく、小さなお子さまのいるご家庭も安心してのびのびと暮らせる住環境です。
豊富な収納で空間をすっきり保ちます。使いやすい動線設計により調理や片付けもスムーズ。毎日の家事を快適にし、暮らしの質を高めてくれる魅力的な設備です。
※当社施工例の為、実際と異なる場合がございます。
バーナー間隔が広いので、３口同時に使っても鍋振りもできます！グリルの排気口をコンパクトにして、仮置きできるスペースもご用意しております♪
※当社施工例の為、実際と異なる場合がございます。
フライパンで焼くことの多い肉料理を代わりにグリルを使えば、油をひく必要もなく、余分な脂も落として焼けるため、フライパンを使った時よりも多く油脂分をカットできます！
※当社施工例の為、実際と異なる場合がございます。
後片付けをサポート！ 食事後の家族のくつろぎタイムもゆっくりともてます♪
朝食準備や送り迎え…と忙しいママも大助かり！ 環境にも手肌にも優しい設備です！
※当社施工例の為、実際と異なる場合がございます。
梅雨の時期にも大活躍の浴室暖房乾燥機！家族の数だけ増える洗濯物もしっかり乾かせます♪また、湿気を排してカビ防止にも大活躍！冬季のヒートショック緩和にも。
※当社施工例の為、実際と異なる場合がございます。
冷え込む冬は特に嬉しい追い焚き機能完備！いつでも温かいお湯に浸かって一日の疲れを癒すことができます♪
※当社施工例の為、実際と異なる場合がございます。
来客者を確認できるＴＶモニター付インターフォン。普段の生活時はもちろん、
お子様が一人でお留守番する際にも安心ですね！
※当社施工例の為、実際と異なる場合がございます。
汚れをはじくクリーン樹脂素材と、フチなし形状で日々のお掃除もラクラク！
環境に優しい節水技術で、従来のタイプから約60％の大幅な節水を実現しました。
※当社施工例の為、実際と異なる場合がございます。
「和室を作りたい」「収納をもっと増やしたい」など、お客様のご要望に合わせて間取りのカスタマイズが可能です。さらに、床材やクロス、外壁の種類も幅広い選択肢からお選びいただけます。
ZEH水準（断熱等級5・一次エネルギー消費量6）の家は、断熱性能の強化と高効率設備の導入により、快適な住環境を維持しながら省エネルギーな暮らしを実現する住宅です。
高い断熱性能により冷暖房効率が大幅に向上し、年間を通じて快適な室温を維持できるうえ、光熱費の削減につながります。
また、一年を通して室温が安定し、部屋間の温度差が少なくなるため、ヒートショックリスクを軽減できるので、ご高齢の方がみえるご家庭でも安心です。
いま、日本人の約9割が「将来の生活費や住宅ローンに不安」を抱えているといわれています。
この個別相談では、そうした不安を抱える皆さまのために、保険会社所属のファイナンシャルプランナーが 1対1で将来のお金の見通しを可視化 し、不安を「判断材料」へと変えていきます。
住宅購入前の資金計画から、購入後の家計見直しまで、あなたとご家族の未来に寄り添いながらサポートいたします
定期的な点検と10年ごとのメンテナンスを、当社で実施いただいた場合、通常10年の瑕疵保証（構造耐力・防水性能）を、最長30年間受けていただくことが出来ます。
建物だけでなく、設備機器にも保証をご用意。あらかじめ指定した設備機器の【自然故障】について、お引渡しから10年間（諸条件有）、無料で出張修理・部品交換を受けられます。
1年目、2年目、10年目、20年目の節目で点検のご連絡を専用のアプリよりさせていただきます。
設備の故障や、住宅の不具合に対応するコールセンターを設置しています。
医療のスペシャリスト『救急医』常駐のもと、ご家族の医療に関するご相談を24時間365日いつでもお応えします。
専用のアプリをご登録いただくと、取扱説明書などの閲覧、設備・住宅の不具合報告が可能です。また、各種割引クーポンや、ポイントを使用し、様々なサービスを受けることが出来ます
伊丹市営バス「天王寺川中学校前」停 徒歩4分［270ｍ］
鴻池小学校HPには学校の様子が公開されており、親御様も小学校の様子を確認することができて安心です
天王寺川中学校HPには学校の様子が公開されており、親御様も小学校の様子を確認することができて安心です
年長・年中・年少、各1クラスずつの幼稚園
定員100名 （０～５歳児まで） 保育標準時間：午前7時～午後6時
営業時間 9：00 ～ 21：30 駐車場有
営業時間 9：00 ～ 21：50 駐車場179台
生活館 9:00～21:00
資材館 6:30～21:00
営業時間
イオンスタイル 9:00～23:00
モール専門店街 10:00～21:00
レストラン街 11:00～22:00
幼児向けの遊具がある公園
営業時間 11：00 ～ 23：00 駐車場46台
営業時間 8：00 ～ 22：00
駐車場、ドライブスルーあり
ベーカリー・カフェ
営業時間 8：00 ～ 18：00 駐車場有
交通機関
・阪急伊丹線 伊丹駅 自転車15分［3820ｍ]
・伊丹市営バス 天王寺川中学校前 徒歩4分［270ｍ]
教育施設
・鴻池小学校 徒歩12分［920ｍ]
・天王寺川中学校 徒歩1分［80ｍ]
・さくらだいこども園 徒歩9分［700ｍ]
・あそか苑まぁや保育所 徒歩10分［750ｍ]
・こうのいけ幼稚園 徒歩12分［900ｍ]
・心音つばさ保育園 徒歩17分［1300ｍ]
ショッピング施設
・ミニストップ伊丹鴻池店 徒歩2分［110ｍ]
・サンディ伊丹中野東店 徒歩7分［370ｍ]
・オアシスタウン伊丹鴻池 徒歩8分［620ｍ]
・関西スーパー桜台店 徒歩11分［850ｍ]
・スーパービバホーム伊丹店 徒歩6分［450ｍ]
・イオンモール伊丹昆陽 徒歩18分［1400ｍ]
・シャトレーゼ伊丹中野店 徒歩4分［260ｍ]
医療機関
・辰己こどもクリニック 徒歩4分［290ｍ]
・すがはらクリニック 徒歩2分［110ｍ]
・竹内クリニック 徒歩7分［450ｍ]
金融機関
・伊丹鴻池郵便局 徒歩11分［850ｍ]
・JA兵庫六甲天神川支店 徒歩13分［1000ｍ]
・尼崎信用金庫鴻池支店 徒歩14分［1100ｍ]
その他
・鴻池第二公園 徒歩6分［450ｍ]
・鴻池第三公園 徒歩12分［900ｍ]
・昆陽池公園 徒歩12分［950ｍ]
・伊丹市昆虫館 徒歩18分［1400ｍ]
・荒牧バラ公園 車８分［2600ｍ]
・くら寿司安倉 車８分［2600ｍ]
・MIYABI（カフェベーカリー） 徒歩11分［850ｍ]
・スターバックス宝塚安倉店 徒歩14分［1100ｍ]
名称
ドリームタウン 鴻池3丁目 2号地
物件種別
建築条件付土地
所在地
兵庫県伊丹市鴻池3丁目28-5
交通
バス 天王寺川中学校前 4分
-
-
専有面積
内法
バルコニー面積
-
階数
2階
管理方法
自主管理
管理修繕費
-
建築年月日
2026/02/28
土地面積
実測
建物面積
106.24㎡
建物完成予定年月
2026/02/28
建築確認番号
第R07確認建築近確0001023号
建ぺい率
60%
容積率
200%
用途地域
第一種中高層住居専用地域
地目
宅地
建築条件
建築条件付土地
別途費用
-
上物有or更地
-
総土地面積
総区画数
-
今回販売数
-
ガス・上下水
買主指定の電力
-
前道
（向き・公道・私道）
北東側幅員約5.0ｍの公道、北西側幅員約4.4ｍの私道に接する。
間口
有り1台
建物構造
木造
仲介手数料
規定通り
土地権利
地勢
-
都市計画
市街化区域
備考
現況
更地
引渡条件
相談
情報更新日
2026/02/27
次回更新予定日
2026/03/15
借地契約期間
-
私道負担面積
有
契約条件
その他費用
-
何階建て
２階建て
主要開口部
-
セットバック面積
価格４，８９９万円、借入額４，８９０万円
年利１．００％（変動金利）／返済期間４０年
・紹介金融機関 ↓
京都銀行、京都信用金庫、池田泉州銀行
関西みらい銀行、三菱東京ＵＦＪ銀行、三井住友銀行etc...
・販売価格に対する融資限度の割合／１００％以内
・販売価格に対する融資限度額／４，８９０万円
・返済期間／１年～４０年
◆住宅ローンのご相談については、スタッフまでお問い合わせくださいませ！
※適用される金利は、融資実行時のものとなり、表記されている金利と異なる場合があります。
担当者 上大前安武
仲介区分 有
契約形態 専属専任
〒564-0032
大阪府吹田市内本町一丁目23-16 2F
0120-175-172
営業時間 9:00～19:00（定休日：水曜日）
※ご予約で営業時間外相談可
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